北京今年土拍“零溢价”的局面终于被打破。4月21日，亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块开拍，最终由中建智地以13.24亿元摘得，溢价率8.7%，楼面价2.56万元/平方米，成为北京今年以来首宗产生溢价率的宅地。
该地块自挂牌以来就广受关注，中建智地、保利发展均提前发布设计全流程招标公告，竞拍当天吸引了中建智地、保利发展、招商蛇口、金茂、建发等五家房企参与竞争。经过激烈竞拍后，中建智地以13.24亿元斩获该地块，溢价率达到8.7%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于亦庄新城瀛海核心居住板块，最大优势是紧邻地铁8号线瀛海站、交通便利。地块容积率2.0，建筑限高60米，为打造改善型产品提供了空间。更重要的是，该板块近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的“好房子”产品供给存在明显缺口，这些都为该项目切入市场提供了窗口期。
克而瑞房价北京指出，该地块位于亦庄新城扩区后的瀛海板块，定位为综合配套服务区，未来将聚集人口27.4万，优势在于成熟的交通和生活配套，地块周边还有瀛海环宇坊等大型商业综合体，靠近凉水河及南海子公园，居住环境较为宜人。此外，该地块是瀛海片区首个“新规”后的住宅项目地块，区域内最近的次新盘是中海寰宇时代，系2019年入市、网签均价约5.2万元/平方米。相较于周边老盘，新规盘在户型设计、得房率、社区景观等方面有望显著提升，将吸引追求生活品质的刚改客群。
