很明显的信号已经摆在眼前——豪宅，成了当前楼市最硬的压舱石。
当市场还在纠结"底在哪里""刚需何时入场""成交量能不能回暖"时，一线与核心城市的豪宅市场，而且是超级豪宅的市场，早已走出了一轮独立行情——
价格越贵、卖得越好；地段越核心、去化越惊人；开盘越密集、热度越不退。
这种看似"反直觉"的景象，正在深圳、北京、上海、广州、杭州同步上演。
越贵越买，成为共识
先看深圳。
这座以速度著称的城市，正在用两场现象级开盘，刷新大家对豪宅的认知。
如果说，位于深圳前海桂湾的海晏府，备案均价约14.2万/㎡，卖了约九成的成绩。
放在往常，这已是绝对的爆款成绩。
但在今年的深圳市场，这个成绩还"不算顶尖"。
因为，时隔仅一周，位于宝安中心的观潮府直接把天花板再往上推。
位于宝安区宝安中心直面湾区之眼欢乐港湾的观潮府，销售均价约150917.62元/㎡（含室内装修价格），4月26日开盘卖了60亿元，销售210套左右，整体去化超过了九成，去到了约95%。
这个项目，单价更高、门槛更贵、热度更炸，完全颠覆了价高必慢走的逻辑。
销售价格更贵，销售成绩更为扎眼，这太反市场的直觉了。
更让市场反直觉的是，这两大项目开盘的时间如此之近，开盘的价如此之高，都属于刷新市场天花板的级别，一下都卖出超过九成，似乎这些10万+的项目都卖出"白菜价"的即视感。
其中，前海桂湾的海晏府，备案速度也相当快，深圳房地产信息平台显示，仅开盘一周余，151套住宅，就只剩65套备案。（截至2026年4月27日）
不是说市场的持币买家都在观望吗？不是说市场的底还未到吗？
况且两大住宅的门槛并不低。
市场一边喊着"观望情绪浓"，一边用真金白银把核心顶豪买到缺货，这种强烈的割裂感，全国核心城市也同样上演着。
北京的豪宅市场同样硬核——位于海淀区上地树村板块的中海・安澜北京，截至2026年4月27日，已经累计网签40，成交均价约142538.39元/㎡，是今年3月北京住宅成交排行榜TOP3的项目。
同期，北京润园、中海玖树满和等高端项目持续霸榜，千万级改善与顶豪同步走量，证明北京高净值群体购买力从未消退。
上海内环豪宅热度不减——位于杨浦滨江板块的保利·外滩曜，加推部分房源备案均价约14.2万元/㎡，开盘首日去化率超93%，成为2026年上海内环首个开盘去化率破九成的新房；
广州金融城顶豪直接卖成"百亿级爆款"——位于天河区金融城板块的保利玥玺湾，首度开盘就卖了百亿，今年1-3月累计网签52套，成交均价17.7万元/㎡，套均价5117.73万元，用极致热度定义天河金融城的豪宅地位。
杭州更是迎来历史性时刻——位于滨江区府沿江板块的中海・万潮玖序作为杭州首个备案价破10万+的新盘，4月23日推出42套260㎡户型，开盘即售罄，宣告杭州正式迈入"10万+顶豪时代"；
紧随其后的奥映世纪，位于萧山区钱江世纪城核心板块，备案均价约8.77万/㎡，最高单价约11.53万/㎡，86套238—388㎡户型、总价1460万—4500万，开盘当天卖出81套，卖出20亿+销售额。
