“打开手机翻了一圈，便宜房子怎么全没了？”这大概是2026年很多买房人最直观的感受。别说是“骨折价”，连个像样的“捡漏盘”都难找。中介朋友圈里，以前那些“业主急售、亏本甩卖”的文案，现在换成了“价格可谈”“诚意客户面谈”。
变化来得太快，快得让人有点懵。低价房到底去哪了？是被抢光了，还是被人藏起来了？先说北京。根据中国房地产协会的数据，就在不久前，北京低价二手房源一个月就减少了近15%，房东撤盘的速度比成交还快。中介圈子里流传一句话：“10个房东打过去，8个说不卖了。”
上海的情况也差不多。2026年初，多个房产平台悄悄关闭了二手房成交价的公开显示。以前涨得厉害的时候，恨不得全天下都知道；现在跌了，干脆把数据“藏”起来，眼不见心不烦。
杭州、南京、合肥……长三角城市几乎全军覆没。有分析指出，截至目前，全国至少有15个城市跟二手房成交价玩起了“躲猫猫”。房东们为什么突然不卖了？说白了，心态变了。前两年市场跌得猛，很多人慌了，能卖就卖，割肉也认了。但到了2026年，情况不一样了。核心城市的房价已经跌到不少业主的心理成本线以下，再割肉，是真的疼。
一位中介吐槽说，现在打电话回访意向业主，十个里面八个直接拒绝。“不卖了”“再等等”“先不挂了”，成了回复率最高的三句话。
再加上租金收益在提升，很多人算了一笔账：房子租出去，租金能覆盖物业费、利息，那就先放着呗。反正也不急用钱，何必亏本卖？低价房不是变少，是被“消化”了其实，真正便宜的房源，并不是突然消失了，而是在前两年被刚需和改善买家一波接一波地买光了。
2024年到2025年，那批因为资金周转、工作调动、子女教育等原因必须卖房的业主，已经把低价房源集中释放到了市场上。那些真正能“捡漏”的房子，基本被消化完了。剩下的房源，要么是价格还硬挺的，要么是业主根本不想卖的。市场上的“低价库存”，已经见底了。法拍房也没那么“香”了按常理说，断供增加，法拍房源应该跟着上涨才对。但实际情况恰恰相反。
原因很简单：法院和银行都不愿意低价拍卖。现在的市场行情，很多房源的市场价比贷款余额还低30%到50%。法拍房按评估价7折起拍，往往连银行的贷款本息都覆盖不了。银行亏钱，法院也怕冲击市场，于是主动申请暂缓处置。
