“打开手机翻了一圈,便宜房子怎么全没了?”这大概是2026年很多买房人最直观的感受。别说是“骨折价”,连个像样的“捡漏盘”都难找。中介朋友圈里,以前那些“业主急售、亏本甩卖”的文案,现在换成了“价格可谈”“诚意客户面谈”。
变化来得太快,快得让人有点懵。低价房到底去哪了?是被抢光了,还是被人藏起来了?先说北京。根据中国房地产协会的数据,就在不久前,北京低价二手房源一个月就减少了近15%,房东撤盘的速度比成交还快。中介圈子里流传一句话:“10个房东打过去,8个说不卖了。”
上海的情况也差不多。2026年初,多个房产平台悄悄关闭了二手房成交价的公开显示。以前涨得厉害的时候,恨不得全天下都知道;现在跌了,干脆把数据“藏”起来,眼不见心不烦。
杭州、南京、合肥……长三角城市几乎全军覆没。有分析指出,截至目前,全国至少有15个城市跟二手房成交价玩起了“躲猫猫”。房东们为什么突然不卖了?说白了,心态变了。前两年市场跌得猛,很多人慌了,能卖就卖,割肉也认了。但到了2026年,情况不一样了。核心城市的房价已经跌到不少业主的心理成本线以下,再割肉,是真的疼。
一位中介吐槽说,现在打电话回访意向业主,十个里面八个直接拒绝。“不卖了”“再等等”“先不挂了”,成了回复率最高的三句话。
再加上租金收益在提升,很多人算了一笔账:房子租出去,租金能覆盖物业费、利息,那就先放着呗。反正也不急用钱,何必亏本卖?低价房不是变少,是被“消化”了其实,真正便宜的房源,并不是突然消失了,而是在前两年被刚需和改善买家一波接一波地买光了。
2024年到2025年,那批因为资金周转、工作调动、子女教育等原因必须卖房的业主,已经把低价房源集中释放到了市场上。那些真正能“捡漏”的房子,基本被消化完了。剩下的房源,要么是价格还硬挺的,要么是业主根本不想卖的。市场上的“低价库存”,已经见底了。法拍房也没那么“香”了按常理说,断供增加,法拍房源应该跟着上涨才对。但实际情况恰恰相反。
原因很简单:法院和银行都不愿意低价拍卖。现在的市场行情,很多房源的市场价比贷款余额还低30%到50%。法拍房按评估价7折起拍,往往连银行的贷款本息都覆盖不了。银行亏钱,法院也怕冲击市场,于是主动申请暂缓处置。


