随着社会的发展，房贷也水涨船高，不过幸好现在出现了房贷，才让很多年轻人能够买得起房。因此对于很多买房一族来说房贷也成为了压力之一，毕竟是每个月都需要按时还的。近来有网友发现房贷还了三年发现都是利息，下面就跟着小编一起来了解一下。
房贷还了三年发现都是利息
房贷还款分为本金和利息两部分，一开始偿还的主要是利息，随着时间的推移，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。因此，如果您已经还了三年的房贷，大部分还款都是利息是正常现象。如果您希望加快还款进度，可以考虑提前还款或者增加每月偿还的金额，这样可以减少利息支出并缩短还款期限。
手里有钱了建议提前还房贷吗
手里有钱了不建议提前还房贷。在一些银行，为了限制你提前还贷，是会收取你违约金的，而且金额还不小。等额本金还款期已过1/3的，等额本金还款越到后期，所剩的本金越少，所产生的利息也就越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，行宴提前还款并不划算。
与等额本金相对应的，自然是等额本息，等额本息每月还款额中的本金比例逐月递增、利息比例逐月递减。如果已经还了一半了，大部分的利息也还了，没必要提前还贷了。而且公积金贷款本身是有很大的利率优惠的，与其提前还贷，不如拿钱做弯仔一些理财赚取收益更划算。
除此之外，假设你要买一套60万的房子，首付要给30%，那就要先交18万元的首付，剩下的42万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9，那么总共的要支付的利息高达38万，这么一看，利息都跟本金差不多了。
提前还贷第几年最合适
在第五年提前还贷款最划算，因为利息少且违约金不多；2、提前还贷有两种方式，一种是部分提前还贷和全部提前还清，其中部分提前还贷可以选择减少月供，也可以选择缩短年限；3、提前还贷会打乱银行的借贷计划，所以需要支付违约金。提前还贷第几年最合适要取决于你的贷款年限，例如，贷款年限为20年，那么在第5年最划算。
以上是房贷还了三年发现都是利息的相关内容。今天的分享到这里就结束了，具体关于房贷的信息最好向相关部门咨询。最后感谢大家的观看，希望本篇文章对你有所帮助。
