近日，统计局公布了最新的全国房地产数据。整体来看，许多指标依然表现疲软，呈同比下降趋势。今年前三季度，新房成交面积同比下跌13.8%，跌幅较为明显。相比之下，二手房市场表现较好，实现了10.7%的同比正增长。将新房与二手房的面积合计后，今年前三季度成交量同比小跌2.8%，主要受新房销售拖累。
值得注意的是，全国新房均价在过去一年多的时间里持续下跌后，今年前三季度首次出现同比微涨。这一变化的主要原因是全国新房库存有所下降，这被视为一个重要拐点。统计局每月会公布全国新房现房库存面积的变化情况。数据显示，2019年至2021年间，楼市处于繁荣期的后半段时，库存较低。自2021年下半年起，随着楼市降温，库存面积开始增加。然而，近几个月库存基本保持稳定，预计接下来会有所减少。
通过观察库存的同比增速变化可以发现一些规律。增速最低点出现在2018年第一季度，当时楼市非常火爆；最高点则是在2024年第二季度，同比增长达到24.6%，表明市场极度低迷。最近两个月，同比增速由正转负，九月份同比下跌0.7%，显示出全国新房库存拐点已现。
此外，由于8月28日实施了现房销售制度，未来一到两年内新上市的新房面积将大幅减少。即使届时楼市没有明显回暖，新房库存也会显著下降。随着供求关系的改善，新房价格有望从过去的下跌趋势中恢复并逐渐上涨。
